90.562万元起拍的标的，最后以156万元成交！昨日，二沙岛上的一个房产在拍卖会上升幅竟然高达70％。据了解，该标的是买家买来自住的。行家表示，该标的在156万元的价位上已没有太大的投资空间。近期二沙岛标的频现拍卖市场，那么二沙岛上的房产目前的投资空间到底有多大？

　　牡丹街路边房产拍出高价

　　近两周，广州拍卖市场又出现了两个二沙岛上的房产标的。上周二沙岛金亚花园一套185平方米的房产以270万元的起拍价底价成交；昨日，二沙岛大通路牡丹街8号102房1套187.92平方米的房产起拍价只有90.562万元，成交价却升到156万元。

　　据东岭物业总经理李南三介绍，牡丹街该标的靠近路边，又是首层，噪音比较大；屋内不但没有装修，甚至还混乱一片，需要投入装修费用；花园乱草杂生，其维修费用将计入成本中。而且，该标的另有10万元左右的欠费。如果将拍卖价加上欠费、相关税费、手续费，估计该标的价格将接近174万元，单价9300元／平方米。

　　在拍卖现场，另一参与竞买的买家表示，其心理价位只在150万元。

　　今年均价上升了10％左右

　　二沙岛的房产投资空间究竟有多大？有行内人士认为其价格不断下跌，即使是在拍卖会上，也难淘到金。但也有行家认为，二沙岛经过一轮跌幅后，目前价格非常理智稳定。虽然投资者要注意价格空间，但其房产绝对有保值、抗跌能力。

　　中原地产天河豪宅组营业经理敖赛环表示，近段时间二沙岛上的房产屡次出现在拍卖市场上不是偶然现象，而是有一定的原因的，因为与去年相比，二沙岛上的房产均价上升了10％左右，银行将此作为清算坏账的好时机。而对于买家来讲，二沙岛房产价格下调空间不大，甚至有继续稳步上升的趋势；目前二沙岛房产供过于求的局面已经改变，目前即使是高价仍有需求，因此带动其租赁市场，令投资者投资目的更加强烈。

　　一度跌至每平方米六七千元

　　据了解，2002年下半年至2003年初，二沙岛的楼价跌势迅猛。以典型案例花城苑为例，当时价格甚至跌到6000~7000元／平方米，而目前均价已回升为10000元~11000元／平方米。目前二沙岛的楼盘均价也回升至11000元左右／平方米。

　　二沙岛房产为什么能再度“抬头”？李南三分析，二沙岛有“唯一性”和“稀缺性”：其为广州唯一一块靠近城市中心地带的、低密度的地块，而且还是小岛；其房产有限，不受其他豪宅供求关系的影响。

　　敖赛环也表示，年初有新楼盘在二沙岛掀起新的热潮，令投资者重新关注这一地段；纯外籍学校今年正式落户二沙岛，吸引了更多的外籍租客，带动了租赁市场；相比2002年、2003年，广州的投资者心态成熟，去年开始已经把二沙岛当作投资的新“热土”。这些原因促使投资者重新将二沙岛当作“心头爱”。